【NYSE】米国株やってる人の溜まり場4118【NASDAQ】

350万円と支払利息の140万円の490万円が経費化できる。すると1000万円の賃料収入に対して490万円が経費となり510万円に対して30%の153万円が法人税となる。
すると、キャッシュの流れ的には、1000－返済総額650-153となり、純キャッシュは197万しか残らなくなる。

しばらく経つと、支払利息が70万円位まで減ってしまい、経費化できるのが420万円、利益が580万円に対して法人税174万円。フロー的に1000－総額650－174で、純キャッシュは176万円と年々減り続ける。

なので、経費化できる減価償却資産を増やしたくて、
クソ物件でも買い進みたくなる。不動産で失敗するケースのほとんどこのパターン。地雷を踏むと軽く10年は身動とれなくなる

投下資本1400万に対して返済期間中の15年は利回り10%以上のリターンで、16年目以降は50%のリターンとなる資産形成が可能である点。リスクを取れるのは、高い利回りだからに他ならない。

まさか負け組スレになるなんてな

インフレが無くても次の技術革新が来るまで成長は鈍化する定めだったと思う

あれだけ去年の年末バブルだって警告してた人が今は買い言うてるんや乗るしかないだろ！

年末にアドビの決算がハイテク第一号でコケたときアドビは癌ほかもその可能性がある
半導体株は業績が良くても来年ダメGAFAMですらもうワクワクしない今はエネルギー
指数ですらよくてプラスマイナスゼロ
んで今年の１月に高値でVTI全売りと小麦etf

2021年12月2日このポートフォリオを眺めて、全ての銘柄を知っているようであれば投資上級者です
21%　GOOG　150→100
17%　MRNA　330→120
13%　NVDA　320→120
12%　TECL　80→22
10%　TSLA　350→225
10%　IOST　5→1.7
*4%　レバナス　10000→4200
*4%　DIDI　8→2
*4%　AAPL　160→140
*3%　MSFT　330→235
1.4%　RIVN　120→35
0.6%　META　340→135